スルガ銀行に奪われた家族の平穏

賃貸経営など未経験で何もわからないままスタートが切られましたが、2棟の物件には契約直後の引き渡しから深刻な問題があり、今でも問題だらけです。
1棟目は茨城県にある鉄骨3階建の物件（築28年）で、約束の修繕工事が完了しないまま引き渡され、その後やむなく自分で工事業者に依頼し自費を投じ完成させました。予定の工事が完了しなかったため、賃料を融資審査時の設定よりも下げざるを得ませんでした。少しでも元々の家賃設定に近づけるため、毎週末茨城の物件まで片道2時間かけて通い自分で修繕を繰り返しました。また入居者を増やす為に多額の費用を掛けて各部屋に新しい設備を導入しました。家賃収入が入る前の出費でとてつもなく不安になったのを今でも覚えています。その後O社による空室保証期間1年の約束が、O社の一方的な通達で短縮されました。それもまた不安が大きくなった一因でした。
2棟目は北海道の鉄骨3階建（築27年）で、立地的に大学生の需要しか見込めない物件です。最初に大学の生協に学生への斡旋のお願いに行きましたが、「管理が悪く老朽化しており、学生に紹介できる物件ではない」と言われてしまいました。状況を改善するため、空室が出るたびに、新規入居者に来て頂けるようフルリフォームを繰り返していたので、物件購入以来常に収支はマイナスです。また物件の老朽化が激しく、毎年、屋上防水工事、外壁工事、漏水工事、共用玄関の工事をしており、各部屋の修繕と合わせて毎年多額の修繕費が発生しています。
購入直後に相談した税理士からは、「築古の物件を異常な高値で購入させられ、売却したら負債だけが残る。運営し続けても、賃料低下と大規模修繕費用がかさみ、近いうちに破産が予測される」と言われました。メガバンクに相談に行った際も「不正な貸し付けの可能性が高く、破産の可能性が高い、金融庁に相談すべき内容」と言われました。市の法律相談では、弁護士の方から「スルガ銀行が主催のセミナーで、同行が紹介した不良販売会社と共に素人を嵌めた通謀が成立する可能性が高い」と言われました。他にも不動産関係者、弁護士、金融関係者に相談しましたが、どの専門家に相談しても、「スルガ銀行と販社の共謀だ、近々破産に追い込まれる可能性が高い」と言われました。不動産会社の査定によると、2棟とも相場の価格よりも2倍近い値段で購入させられていたことを知りました。
スルガ銀行から入手した融資審査時の資料により、私の資産が3,000万円も多く改ざんされ審査されていたこと、物件概要に虚偽があることなどを知り、それらはシェアハウスの不正融資問題と同様の手口での不正であることを知り、愕然としました。