スルガ銀行 不正融資問題の早期解決を！

多額の損失が発生した悲惨な物件運営

購入前に不動産業者T社からは、保証家賃により安定した賃料収入があるため、固定資産税など諸費用を差し引いても、月々のスルガ銀行へのローン返済も十分行えると説明を受けていました。ところが物件を購入して半年後の2017年3月、突然、サブリース業者より保証家賃を減額されました。さらに2018年7月には2回目の保証家賃の減額が言い渡され、月々の保証家賃が大幅に減額となり、ローン返済がやっとという状況に陥りました。そしてついに、2019年12月に家賃保証は終了となってしまいました。建物は多くの修繕工事が必要な状態であり、その中で月々のローン返済や固定資産税などの諸費用を支払うことには限界があります。自己破産を考えるほどに窮地に立たされました。
「騙されたのかもしれない」と最初に気付いたのは、購入してわずか3ヶ月後のことでした。不動産業者T社のプランを信用して不動産を購入した訳ですが、念の為インターネットの所有物件の募集資料を調べみたところ、募集賃料よりも保証家賃が高く、不動産業者T社は保証家賃を支払う為に逆ザヤになっている状況でした。さらに想定される家賃から利回りを逆算すると、少なくとも1億円以上は高値で購入させられている可能性が高く、これが逆ザヤの原資になっているのでないかと危惧しました。不動産業者T社を紹介した友人A氏に現状を相談しましたが、現実問題として保証家賃が無くなると自己破産は避けらない状況であり、不動産業者T社を過度に刺激するわけにはいかず、打つ手がない中、ただ時間だけが過ぎていきました。
2017年10月頃、不動産業者T社には内密に富山県の現地管理会社と連絡を取ることができるようになり、2018年3月に初めて富山県のマンションを見に行くことが出来ました。そこで現実を目の当たりにした時の衝撃は今でも忘れられません。防水施工されているはずの屋上には草木が生えていて、最上階の廊下は雨漏りの痕がありました。室内には壁にこぶし大の穴が開いていて、カーペットにはアイロンの痕があり、ガラスが割れていたり、クローゼットはカビだらけだったりと、とにかく人が住めるような状態ではありませんでした。おまけに空室には、明らかに丈の合わないカーテンが設置されていました。「カーテン偽装とか本当にあるのですね。」などと、管理会社の担当者は話していましたが、全然耳に入ってきません。不思議なもので、度を越えた惨状を目にすると、どこか他人事のようで、不動産詐欺のニュースでも見ているかのような錯覚を感じていました。
この当時、不動産業者T社の保証家賃に対して、実際の家賃収入は半分にも満たない状況であり、保証家賃をT社が支払うには毎月100万円以上の赤字となります。管理会社のアドバイスもあり、すぐさま自宅を担保にして、原状回復工事費用として、日本政策金融公庫から数回に分けて3000万円を借入れ、雨漏りがしている屋上の修繕と、未修繕の部屋計11部屋の原状回復工事を行いました。無料インターネット工事など、入居付の為のあらゆる手を尽くして、修繕した部屋は1年がかりで埋まり、ギリギリのところで収益は持ち直しました。その後も、落下の危険があった屋上鉄骨看板の撤去、給水ポンプの交換、貯水槽の交換、エレベーターの更新など、5000万円以上を物件運営のために出費していました。